Для собственников и арендаторов офисов, торговых помещений и складов: проверяем, завышена ли кадастровая стоимость, заказываем отчёт об оценке у оценщика и ведём дело в досудебном порядке и в суде. Цена известна заранее и не зависит от того, сколько налога вы сэкономите.
Мне это нужноРанний доступ · Оплата на этой странице пока не принимается
Компания владеет складом за городом и арендует под офис этаж в бизнес-центре. После новой кадастровой оценки налог на склад вырос заметно сильнее, чем арендные ставки в районе. Проверка показывает, что кадастровая стоимость склада выше рыночной. Оценщик готовит отчёт, обращение подаётся с ним, и дело идёт до решения — по цене, которую назвали в начале.
Выбрать тарифНалог на офисы, торговые помещения и склады во многих случаях считается от кадастровой стоимости, а не от цены, по которой объект купили. Кадастровую стоимость определяет массовая оценка, и для конкретного здания или помещения она бывает заметно выше рыночной. Тогда собственник год за годом платит налог с суммы, за которую объект никто не купит. Арендатор, которому этот налог переложен в ставку, платит тоже.
Кадастровую стоимость можно оспорить и установить равной рыночной. Для этого нужен отчёт об оценке рыночной стоимости по закону об оценочной деятельности, ФЗ-135. Делать такой отчёт вправе только оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков. С отчётом подаётся обращение в досудебном порядке, а при отказе дело решает суд.
Обычно такую работу предлагают двумя способами: за долю от сэкономленного налога или за фиксированную сумму. Доля удобна, пока экономии нет, но когда стоимость снижена, итоговый платёж может оказаться большим и трудно предсказуемым. Мы работаем по фиксированной цене за объект: сумма известна до начала работ и не меняется от того, насколько снизится стоимость.
Работа начинается с проверки. Вы присылаете кадастровый номер объекта и коротко рассказываете, что это за объект и как он используется. Мы сравниваем кадастровую стоимость с рыночными данными по похожим объектам и говорим, есть ли смысл её оспаривать. Если разница небольшая и экономия не окупит работу, мы так и скажем.
Если смысл есть, мы заказываем отчёт об оценке у оценщика — члена СРО, собираем документы на объект и готовим обращение. Вы видите, на каком этапе дело: отчёт в работе, обращение подано, ждём решения, назначено заседание. Все документы по делу хранятся в одном месте.
Если в досудебном порядке стоимость не изменили, мы готовим иск и ведём дело в суде. Это входит в цену тарифа, отдельная плата за суд не берётся. Если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, новая стоимость попадает в реестр и применяется для расчёта налога.
Ошибки в сведениях об объекте — неверная площадь, назначение, год постройки — тоже приводят к завышенной стоимости. Их исправляют отдельным заявлением в учреждение, которое ведёт кадастровую оценку в регионе. Если при проверке мы найдём такую ошибку, подскажем, как её исправить, и это может решить вопрос без отчёта об оценке.
Арендатору оспаривание тоже бывает выгодно, если налог на имущество по договору аренды включён в арендную плату или возмещается собственнику отдельно. В таком случае мы смотрим договор аренды и подсказываем, как договориться с собственником о подаче обращения.
Сервис рассчитан на компании и предпринимателей в России, которые владеют или долго арендуют коммерческую недвижимость: офисы, торговые помещения, склады, производственные здания. Цена зависит от площади объекта, а не от суммы налога.
Сервис в подготовке: сначала мы проверяем, нужен ли он собственникам коммерческой недвижимости. Отчёт об оценке делает оценщик, а не сервис, и мы не обещаем заранее, на сколько снизится стоимость: это решают досудебный орган или суд.
Оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков, по закону об оценочной деятельности ФЗ-135.
Нет. Цена фиксированная за объект и зависит от площади, а не от того, насколько снизится налог.
Готовим иск и ведём дело в суде; это входит в цену тарифа.
Офисы, торговые помещения, склады и другие объекты коммерческой недвижимости в России.
Пока нет. Сервис в подготовке, и мы проверяем, нужен ли он собственникам.